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1 août 2017 - 10:43

Le rôle d'un courtier hypothécaire et ce que vous avez à y gagner

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Les produits hypothécaires sont devenus particulièrement sophistiqués. Ils proposent de nombreuses options et l'avantage de disposer des conseils d'un courtier hypothécaire est principalement de trouver son intérêt dans cette offre foisonnante.

L'hypothèque : un produit financier complexe

L'hypothèque ne se résume plus aujourd'hui à un simple taux. La durée de l'hypothèque est un facteur à prendre en compte aussi. Il est bon par exemple de noter qu'un taux hypothécaire sur 8 ans passera presque du simple au double par rapport au meilleur taux proposé sur 7 ans !

Un exemple qui vaut pour la période actuelle :

  • Taux hypothécaire CanWise sur 7 ans : 3,24%

  • Taux hypothécaire Banque Laurentienne sur 8 ans : 6,10%

Par ailleurs, les établissements financiers ne sont pas tous égaux dans les taux qu'ils proposent. Ils peuvent de plus être fixes ou variables. Saurez-vous vous y retrouver ? Pas si sûr et c'est précisément là qu'intervient le conseiller ou courtier hypothécaire.

Quel est le rôle d'un courtier hypothécaire ?

Pour faciliter vos démarches, le courtier hypothécaire intervient à vos côtés de trois manières différentes, en tant que :

  • conseiller

  • intermédiaire

  • négociateur

Conseiller, car ce n'est pas lui qui prête l'argent, mais l'établissement bancaire. Certains préféreront travailler avec des institutions financières plutôt que d'autres en fonction de la politique de l'établissement hypothécaire ou des avantages offerts pour leurs clients.

Intermédiaire, car le conseiller hypothécaire vous accompagne dans vos démarches et se charge de débroussailler le terrain pour vous aider à choisir la meilleure solution de financement suivant votre situation.

Négociateurs, les conseillers hypothécaires au Québec sont en relation avec de nombreuses institutions et peuvent faire pression sur elles au titre de la concurrence.

Quels bénéfices pour vous ?

Si vous recherchez les meilleurs taux hypothécaires à Montréal grâce à un courtier spécialisé vous obtiendrez les bénéfices suivants :

  • le meilleur taux d'intérêt possible en regard de votre capacité financière

  • le calcul précis de vos remboursements mensuels sans mauvaise surprise

  • une bonne cote de crédit pour vos futurs emprunts

  • les assurances nécessaires permettant de vous couvrir dans toute situation

  • un partenaire de confiance dans vos démarches financières

Le courtier hypothécaire vous aidera enfin à définir votre mise de fonds au plus près de vos intérêts : plus la mise est élevée, moins la durée de remboursement nécessaire s'allonge. Réduire la durée de remboursement permet parfois d'économiser jusqu'à près de la moitié en taux d'intérêt.

La source de cette mise de fonds peut être multiple :

  • héritage

  • donation (famille, proches, amis, etc.)

  • économies personnelles

  • subvention

  • REER

  • CELI

Le conseiller hypothécaire vous aidera à effectuer le montage financier le pus avantageux pour vous.

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