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Tout ce que vous devez savoir pour louer un bien sur Laval

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13 juillet 2023
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Vous cherchez à louer une habitation sur Laval ? Comme vous le savez sûrement déjà, emménager dans cette magnifique ville québécoise offre de nombreux avantages, mais il faut aussi bien se préparer pour louer un bien.

Alors si vous souhaitez louer sur Laval, vous pourrez trouver les meilleures offres sur Rentola et suivre ce guide afin d’éviter les erreurs et emménager sereinement.


Étudiez le marché immobilier de Laval

1. Déterminez les tendances actuelles du marché

Le marché immobilier de Laval est-il en hausse ou en baisse ? Quelle est la demande actuelle pour les locations et l'offre de biens disponibles ? Renseignez-vous sur les dernières tendances pour prendre des décisions éclairées. Par exemple, en ce moment, vous serez plus avantagé à choisir un appartement au vu du prix du m2.

2. Quels sont les quartiers populaires pour la location ?

Certains quartiers de Laval sont plus prisés que d'autres pour la location. Renseignez-vous sur les quartiers populaires tels que Laval-des-Rapides, Chomedey et Sainte-Dorothée, afin de trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins.

3. Renseignez-vous sur les prix du marché

Les prix des locations varient selon le type de bien et l'emplacement. Renseignez-vous sur les prix moyens des appartements, des maisons et des copropriétés à Laval pour établir un budget réaliste.


Préparez votre recherche de location

1. Quel budget ?

Déterminez combien vous pouvez vous permettre de dépenser chaque mois pour votre loyer. Calculez vos revenus, vos dépenses mensuelles et prévoyez une marge de manœuvre pour les imprévus.

2. Quels critères de recherches sont essentiels ?

Quels sont vos critères de recherche pour un bien immobilier ? Combien de chambres souhaitez-vous ? Quelles commodités sont importantes pour vous, comme le stationnement ou un balcon ? Définissez clairement vos attentes.

3. Prenez contact avec les propriétaires et les agences immobilières

Lorsque vous trouvez des annonces qui correspondent à vos critères, contactez les propriétaires ou les agences immobilières pour organiser des visites. Préparez des questions spécifiques sur le bien, le bail et les conditions de location.


Visitez les biens qui vous ont tapé dans l’œil

1. Planifiez vos visites

Fixez des rendez-vous avec les propriétaires ou les agents immobiliers pour visiter les biens qui vous intéressent. Organisez un itinéraire efficace pour visiter plusieurs biens en une seule journée.

2. Posez les questions importantes lors des visites

Profitez des visites pour poser les questions importantes. Informez-vous sur l'état du bien, les services et charges incluses dans le loyer, la durée du bail et les conditions de résiliation.

3. Prenez des photos et des notes !

Prenez des photos des biens visités pour vous aider à vous rappeler des détails. Prenez également des notes sur les avantages et les inconvénients de chaque bien afin de pouvoir les comparer ultérieurement.


Préparez votre dossier de location

1. Rassemblez les documents requis pour la location

Préparez les documents requis tels que votre pièce d'identité, des preuves de revenus (bulletins de paie, avis d'imposition, etc.) et des renseignements personnels pour remplir les formulaires de demande.

2. Vérifiez votre historique de crédit

Certains propriétaires peuvent vérifier votre historique de crédit pour évaluer votre fiabilité en tant que locataire. Obtenez un rapport de crédit et assurez-vous qu'il est en ordre.

3. Préparez les références de vos locations précédentes

Il peut être utile de fournir des références de locations précédentes pour démontrer que vous avez été un locataire responsable. Contactez vos anciens propriétaires pour obtenir des lettres de recommandation.


Passez en revue votre contrat de location

1. Prenez le temps de lire et comprendre les clauses du bail de location

Il est possible que vous tombiez sur un agent immobilier qui vous mettra la pression, ne vous laissez pas impressionner et prenez votre temps. Demandez des explications pour les clauses qui semblent floues avant d’apposer votre signature. Vous devez au moins avoir pris connaissance de la durée du bail, du montant du loyer, des modalités de résiliation et du nombre de loyers d’avance à fournir.

2. N’hésitez pas à négocier le loyer et les modalités

Si vous pensez que le loyer demandé est trop élevé ou que certaines modalités ne vous conviennent pas, n'hésitez pas à négocier avec le propriétaire. Soyez ouvert à la discussion et trouvez un terrain d'entente.

3. Prenez connaissance des responsabilités du locataire et du propriétaire

Assurez-vous de comprendre clairement les responsabilités qui incombent au locataire et au propriétaire en ce qui concerne l'entretien du bien, les réparations, les charges et les services.

4. Examinez les clauses spéciales

Lisez attentivement les clauses spéciales du contrat, telles que les restrictions concernant les animaux de compagnie, les travaux de rénovation autorisés et les règles de la copropriété, le cas échéant.


Effectuez l'état des lieux et emménagez

Une fois que le contrat de location est signé, il est temps de procéder à l'état des lieux et de préparer votre emménagement :

1. Inspecter minutieusement le bien avant de signer le contrat

Avant de signer le contrat, effectuez une inspection détaillée du bien pour repérer d'éventuels problèmes ou dommages existants. Prenez des photos pour référence.

2. Relever les compteurs d'eau et d'électricité

Relevez les compteurs d'eau et d'électricité lors de l'entrée dans le bien. Cela vous permettra de vous assurer que vous payez uniquement pour votre consommation réelle.

3. Réaliser un inventaire détaillé

Faites un inventaire précis de tous les meubles, équipements et accessoires fournis avec le bien. Notez leur état et signalez tout manquement ou dommage au propriétaire.

4. Souscrire à une assurance habitation

Il est recommandé de souscrire à une assurance habitation pour protéger vos biens personnels et vous couvrir en cas de sinistre ou de responsabilité civile.


Préparez-vous et respectez vos obligations pour une location tranquille ! 

En tant que locataire à Laval, Canada, il est essentiel de respecter vos obligations contractuelles pour maintenir une relation harmonieuse avec le propriétaire et garantir une expérience de location positive. 

Alors, assurez-vous de payer votre loyer à temps, d'entretenir le bien loué, de respecter les règles de la copropriété ou du bâtiment, et de communiquer efficacement avec le propriétaire en cas de problèmes. En respectant ces principes, vous contribuerez à créer un environnement agréable et à préserver vos droits et responsabilités en tant que locataire.

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